Это вопрос номер один. Каждый, кто думает о банкротстве, первым делом спрашивает: «А квартиру не заберут?» Отвечаю честно: зависит от ситуации. Но в 90% случаев — не заберут.
Единственное жильё — неприкосновенно
Ст. 446 ГПК РФ: единственное жилое помещение не может быть включено в конкурсную массу. Квартира, дом, комната — если это единственное место, где ты живёшь, и она не в ипотеке, — никто её не тронет.
Это не просто правило — это конституционная гарантия. Даже если долг 10 миллионов, квартира стоит 20, а кредиторы рвут волосы — квартира остаётся.
Ипотека — исключение
Если квартира в ипотеке — она в залоге у банка. Это совсем другая история. Залоговое имущество продаётся на торгах, даже если это единственное жильё. 80% от продажи идёт банку, остаток долга — списывается.
Можно ли сохранить ипотечную квартиру? Теоретически — через реструктуризацию долгов (план на 3 года). Но нужен стабильный доход, достаточный для погашения всех долгов. На практике — сложно.
Второе жильё, дача, гараж
А вот это — заберут. Вторая квартира, дача, земельный участок, гараж — всё идёт в конкурсную массу и продаётся на торгах. Защищено только единственное жильё.
«Роскошное» единственное жильё
В 2021 году Конституционный Суд допустил теоретическую возможность «размена»: продать большую квартиру и купить поменьше. Но на практике таких случаев — единицы. Речь идёт о пятикомнатных квартирах при многомиллионных долгах. Обычную двушку не тронут.
Итог: если твоя квартира единственная и не в ипотеке — она в безопасности. Это закон, а не обещание юриста. Иди и подавай на банкротство — квартира останется.