Статья 446 ГПК РФ — базовая защита
По статье 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Это правило действует и в процедуре банкротства — ст. 213.25 Федерального закона № 127-ФЗ прямо на него ссылается.
На практике это означает: если у вас одна квартира и вы в ней прописаны — её не включат в конкурсную массу. Финансовый управляющий обязан исключить такое жильё из описи имущества.
Важно: защита распространяется на само жильё и земельный участок, на котором оно расположено. Но не на предметы роскоши внутри (картины, антиквариат и т.д.).
Постановление Конституционного суда 2021 года — роскошное жильё
26 апреля 2021 года Конституционный суд вынес Постановление № 15-П, которое изменило практику. Суд разрешил обращать взыскание на единственное жильё, если оно явно превышает разумные потребности должника.
Критерии, которые суды теперь учитывают:
- Площадь жилья значительно превышает социальную норму (в Москве — 18 кв.м на человека)
- Стоимость жилья многократно превышает стоимость замещающего жилья в том же населённом пункте
- Должнику можно предоставить замещающее жильё, отвечающее социальным нормам
Пример: должник живёт один в квартире 150 кв.м стоимостью 25 млн рублей в Москве. Кредиторы предлагают купить ему студию 25 кв.м за 5 млн, а разницу направить на погашение долгов. Суд может согласиться.
Муниципальное жильё и собственность
Если вы проживаете в муниципальной квартире по договору социального найма — это не ваша собственность. Кредиторы не могут на неё претендовать в принципе. В конкурсную массу включается только имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
Обратная ситуация: если вы собственник двух квартир, одна будет включена в конкурсную массу. Выбор, какую оставить, формально делает суд, но учитывается мнение должника, наличие прописки, проживание детей.
Вопросы регистрации
Распространённая ошибка — думать, что прописка определяет всё. На самом деле суд смотрит на совокупность факторов: право собственности, фактическое проживание, наличие другого жилья (в том числе у супруга). Если вы прописаны в квартире родителей, но владеете другой — «единственной» она не станет.
Отдельный нюанс: если должник подарил или продал жильё за 3 года до банкротства, сделку могут оспорить (ст. 61.2 закона о банкротстве). Жильё вернётся в конкурсную массу, и тогда вопрос «единственности» встанет заново.
Практические рекомендации
Если у вас единственное жильё обычной площади — банкротства можно не бояться. Квартиру не заберут. Если жильё большое и дорогое — проконсультируйтесь с юристом до подачи заявления. Возможно, выгоднее договориться с кредиторами о мировом соглашении, чем рисковать принудительным разменом.